Расходы при покупке недвижимого имущества в кредит

При приобретении недвижимого имущества через ипотечную программу дополнительные расходы, к сожалению, неизбежны. Часть из них является разовыми затратами, а часть выплачивается в течение всего срока кредитования. Величина дополнительных расходов зависит от банка, предоставляющего ипотечный кредит.

1.Тарифы банка при получении кредита:

Кассовое обслуживание кредитной операции – от 1,5% до 3% от суммы кредита.

2.Ипотечное страхование:

Страхование объекта недвижимого имущества:

от 0,2% до 0,4% от оценочной стоимости имущества.

Страхование жизни и трудоспособности заёмщика:

от 0,2% до 0,4% от суммы кредита.

Титульное страхование – страхование рисков потери права собственности в результате признания сделки (договора купли-продажи недвижимого имущества) недействительной – до 1% от стоимости залогового имущества.

Страхование проводится ежегодно в течение всего срока действия ипотечного договора. Титульное страхование действует в течение первых 3 лет пользования кредитом (3 года – срок исковой давности по договорам отчуждения объектов недвижимого имущества).

3.Экспертная оценка рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости – по тарифам субъекта оценочной деятельности: от 500,00 грн. и более, в зависимости от объекта оценки.

4. Нотариальные услуги при оформлении договора купли-продажи и договора ипотеки:

• - госпошлина за оформление договора купли-продажи -1% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи;

• -сбор в Пенсионный фонд – 1% от стоимости объекта недвижимости, указанный в договоре купли-продажи (за исключением граждан, приобретающих жилье впервые);

• - госпошлина за удостоверение договора ипотеки – 0,01%от стоимости предмета ипотеки;
  

• - услуги нотариуса – от 500,00 грн (согласно индивидуальным тарифам нотариусов)
  

5. Услуги риэлтора и ипотечного брокера.

Услуги риэлтора в среднем составляют 5% от стоимости объекта недвижимости. Услуги ипотечного брокера 1-5%.

Пользоваться этими услугами или покупать объект недвижимого имущества и получать ипотечный кредит самостоятельно – каждый решает сам.

Но…

Риэлторская услуга заключается в полном и качественном решении жилищной проблемы клиентов агентства недвижимости.

Это…

1.Поиск вариантов объектов недвижимого имущества согласно требованиям и пожеланиям клиента.

2. Консультационно – справочные услуги по оформлению договора купли-продажи объекта недвижимости.

3. Согласование существенных условий будущего договора купли-продажи объекта недвижимости между продавцом объекта и клиентом.

4. Оформление предварительного договора (договора о намерениях).

5. Сбор необходимого для отчуждения пакета документов.

6. Юридическая проверка документов, удостоверяющих право собственности фактических владельцев объекта недвижимости.

7. Проверка данных о зарегистрированных лицах по адресу отчуждаемого объекта.

8. Незамедлительное информирование клиента о всех проблемах, возникших в ходе подготовки и проверки документов, а также о всех выявленных фактах, которые могут привести впоследствии к признанию сделки недействительной.

9. В случае признания пакета документов достаточным для заключения договора купли-продажи по выбранному клиентом объекту, обеспечить нотариальное оформление и государственную регистрацию договора купли-продажи.

10. Обеспечение конфиденциальности сделки и безопасности при расчетах на момент подписание договора купли-продажи.

11. Осуществление контроля и проверка оплаты продавцом объекта недвижимости задолженностей по коммунальным платежам.

12. Осуществление контроля за юридическим и физическим освобождением продавцом объекта недвижимости, приобретенного клиентом.

Ипотечный брокер быстро, комфортно и экономически выгодно разработает и осуществит схему финансирования сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Это…

1. Наличие партнерских программ с ведущими и надежными банками – кредиторами, позволяющие снизить процентные ставки за пользование кредитом на 0,5 -2% годовых.

2. Оценка платежеспособности клиента- заёмщика и его возможности получения ипотечного кредита.

3. Профессиональные консультации по всем возможным вариантам ипотечного кредитования.

4. Поиск банка с наиболее выгодными и удобными для конкретного клиента –заёмщика условиями ипотечного кредитования.

5. Формирование достаточного для рассмотрения кредитным комитетом банка пакета документов по приобретаемому объекту недвижимости и клиенту-заёмщику.

6. Оформление заявления на получение кредита.

7. Обеспечение реальной рыночной оценки объекта недвижимого имущества субъектом оценочной деятельности.

8. Обеспечение рассмотрения в кратчайшие, как правило 2-3 дня, сроки пакета документов кредитным комитетом банка.

9. Обеспечение, с учетом партнерских программ со страховыми компаниями, снижения ставки страхового платежа при страховании предмета ипотеки.

10. Сопровождение клиента – заёмщика при оформлении кредитного договора и договора ипотеки.

 

Стоимость услуги риэлтора и ипотечного брокера значительно меньше стоимости объекта недвижимого имущества, который, при не профессиональном подходе к переходу права собственности и оценки рисков, можно потерять.

Решайте сами!