При приобретении строящегося жилья существуют следующие нюансы:— возможность выбора желаемой квартиры (тип, этаж, ориентация);
— поэтапность оплаты (как правило, согласованный индивидуальный график);
— заранее определенная стоимость участия в строительстве;
— получение квартиры в частную собственность сразу после окончания строительства;
— возможность перепланировки квартиры и объединение нескольких квартир в одну путем внесения изменений в проект на этапе строительства;
— выбор отделки.
При приобретении жилья через финансирование его строительства возможно затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию и повышения стоимости жилья в ходе строительства. Чтобы избежать этого, до заключения инвестиционного договора (договора о долевом участии) следует поинтересоваться следующими документами:
— документы, удостоверяющие наличие юридического лица и его представителей (свидетельство о регистрации, копия устава со всеми изменениями и дополнениями, справка из налоговой инспекции о том, что в настоящее время юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции, приказ о назначении директора и доверенность на имя лица, уполномоченного подписывать договор о долевом участии в строительстве);
— документ, выданный органом исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию), со всеми изменениями и дополнениями;
— документ, подтверждающий предоставление и закрепление земельного участка под строительство;
— решение о привлечении организации-застройщика и договор подряда на строительно-монтажные работы с указанием сроков начала и окончания строительства;
— пакет технической документации — поэтажные планы здания, проектная документация.